Hyresgästföreningen pekar på växande överskott

Efter flera år av kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Kronobergs län närmar sig sin ekonomiska smärtgräns. I en ny granskning menar organisationen att privata fastighetsbolags intäkter från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna, och att detta bör få genomslag i kommande hyresförhandlingar i länet.

Intäkter ökade snabbare än kostnader

Enligt Hyresgästföreningens rapport Privatvärdarnas ekonomi 2025, som bygger på årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag, har utvecklingen 2019–2025 sett ut så här:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent.
• Fastighetskostnaderna per kvadratmeter ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskott från löpande förvaltning före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent.
• Inflationen (KPI) ökade med 25 procent under perioden.

Hyresgästföreningen lyfter också att det under 2025 i genomsnitt fanns 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Räntekostnaderna lyfts som förklaring

Hyresgästföreningen beskriver att problemen i branschen framför allt har handlat om ökade räntekostnader kopplade till stora lån. Samtidigt menar organisationen att själva verksamheten att äga och förvalta hyreshus fortsatt varit lönsam.

För hyresgästerna i Kronoberg handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost, i pressmeddelandet.

Om rapportens underlag

Rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025 analyserar 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Enligt Hyresgästföreningen äger och förvaltar de granskade bolagen tillsammans drygt 250 000 hyreslägenheter, vilket motsvarar omkring 12 procent av den svenska hyresmarknaden. Resultaten beskriver de undersökta bolagen och omfattar inte samtliga fastighetsägare i Sverige.