Kommunstyrelsen föreslår kommunalt övertagande av Kaskadfastigheten

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att Tingsryds kommun tar över fastigheten Örnen 23, även kallad Kaskad, från det kommunala bolaget Tingsryds Utveckling och Fastighets AB (Tufab). Förvärvet och färdigställandet av pågående renovering beräknas sammantaget kosta 80 miljoner kronor i investeringsbudgeten för 2027.

Bakgrund

Fastigheten Örnen 23 rymmer enligt protokollet huvudsakligen kommunala kärnverksamheter. Där finns både simhall och administrativa lokaler för individ- och familjeomsorgen (IFO). Utöver detta innehåller fastigheten hotell- och restaurangytor som hyrs ut externt. Kommunen bedömer att fastigheten är viktig för den långsiktiga verksamhetsförsörjningen och att den även framöver främst kommer att användas för kommunala ändamål.

I dag ägs fastigheten av Tingsryds Utveckling och Fastighets AB (Tufab), ett kommunalt bolag. Kommunstyrelsens förslag innebär att ägandet flyttas till kommunen, samtidigt som pågående renovering av simhallen fortsätter.

Det här är en del av samma process, som beskrivs mer utförligt i Kommunen vill köpa Kaskadfastigheten av Tufab.

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen har beslutat att föreslå kommunfullmäktige att Tingsryds kommun enligt köpekontrakt förvärvar fastigheten Örnen 23 från Tufab. Kommunen ska samtidigt ta över det entreprenadkontrakt som tecknats för den pågående renoveringen av simhallen.

För att undvika avbrott i byggprocessen föreslås ett särskilt överlåtelseavtal. Avtalet ska göra det möjligt att låta entreprenaden fortsätta med oförändrad omfattning, tidplan och ansvar mot entreprenören, men med kommunen som ny beställare.

Vidare föreslås att driftansvaret för Örnen 23 läggs på teknik- och fritidsnämnden. Nämnden ska få i uppdrag att verkställa själva förvärvet och därefter ansvara för den löpande driften inom ramen för redan planerade budgetramar 2027–2030. Kommunstyrelsens presidium föreslås få fullmakt att underteckna köpehandlingar, överlåtelseavtal och övriga nödvändiga dokument.

Kostnader och finansiering

Det samlade investeringsbeloppet för affären beräknas till 80 miljoner kronor i kommunens investeringsbudget för 2027. Enligt kommunstyrelsens förslag fördelas beloppet enligt följande:

• Cirka 34 miljoner kronor i ersättning till Tufab för fastigheten, inklusive redan upparbetade projektkostnader.
• Cirka 18 miljoner kronor för att färdigställa pågående renoveringsarbeten i simhallen.
• 22 miljoner kronor reserveras för möjliga tilläggsoptioner i projektet, exempelvis renovering av omklädningsrum och tekniska installationer.
• 6 miljoner kronor avsätts för en tillbyggnad av IFO-lokalerna av arbetsmiljöskäl.

Som en del av uppgörelsen föreslås kommunfullmäktige också anmoda Tufab, via ägardirektiv, att använda de likvida medel som affären genererar till att amortera bolagets lån. Syftet är att samtidigt som kommunen tar över en strategiskt viktig fastighet även stärka den ekonomiska ställningen i Tufab.

Konsekvenser

Om kommunfullmäktige följer kommunstyrelsens förslag samlas ägande, investeringar och verksamhetsansvar för simhallen och IFO-lokalerna under kommunens egna nämnder. Det innebär att interna hyres- och ägarrelationer inom kommunkoncernen minskar, samtidigt som kommunen får direkt kontroll över en fastighet som används till kommunala kärnverksamheter.

Tidsplan och nästa steg

Kommunfullmäktige planerar att behandla ärendet den 9 november. Om kommunfullmäktige säger ja till förslaget tar kommunen formellt över fastigheten vid årsskiftet 2026/2027. Teknik- och fritidsnämnden får då driftansvaret enligt kommunstyrelsens förslag, inom de budgetramar som planeras för perioden 2027–2030.